今天，国度统计公布了8月70个大中城市房价数据显现：北京房价着落速率尽然寰宇第一。

这应该是北京跌的最多的一个月了，数据显现，8月份北京二手房价环比7月着落1.2%，其他一线城市也跌不少，上海环比着落1%，广州环比着落0.9%，深圳环比着落0.8%。

这两个月数据来看，一线城市的速率昭着快于二三线城市。

借今天的数据，就跟你们回来一下，从峰值到当今，房价到底跌了几许吧。

先是看一线城市，比较历史峰值，本年9月广州房价从最高点着落了30.3%，深圳着落了30.1%，上海和北京着落了22.7%和19%。

这仅仅均价，本色上城市里面分化昭着。一线城市中枢区域房产相对的抗跌，而郊区和新区房价休养幅度很大，郊区房价渊博着落30%-50%，部分区域跌幅跳跃50%。

北京房山、大兴等郊区房价较2021年高点着落30%-50%。

上国际环及远郊区域房价着落30%-50%，如唐镇、浦发罗兰翡丽等楼盘，单价从2022年的10万+跌至6.1万，跌幅超30%。

深圳坪山、光明等郊区房价较2021年高点腰斩，部分楼盘如碧海湾海景房从10万/㎡跌至5万/㎡，跌幅达50%。

广州增城、从化等郊区房价较峰值着落50%以上，增城部分情势单价跌破1.2万元/㎡，回落到2016-2017年水平；

郊区皆这么，那些环一线的城市，跌的就更狠了， 别说腰斩，这些环一线城市皆出现“膝盖斩”了，跌幅基本皆在7、8成。

像是过去的“环沪七子”，2021年前后何等猖獗。当今启东跟峰值比跌了7成，中国最牛县城昆山，岑岭期均价皆冲到了2.3w，8月份二手房均价1.3w，跌幅达40%。

环深片区跌3~4成，东莞跌幅达到46.3%，惠州跌了41.8%。

过去靠着蹭一线城市热度起来的屋子，如今还是沦为跌幅最严重的重灾地，流动性急剧萎缩，无东谈主接盘成为常态。

不错看到，所有这个词从环一线到郊区，再到一线城市非中枢区，临了到中枢钞票。还是形成了一个竣工的“跌幅梯度”。

之前拓荒在炒作和预期之上的房价，当今潮流退去就赶快垮塌；

再来望望二线城市，二线城市里面跌幅最狠的是东莞，高达46.3%，其次即是郑州、武汉、合肥，跌幅皆跳跃了38%，其他的平庸跌幅皆已跳跃了30%。

二线城市里面比较抗跌的即是成皆，从峰值到当今跌了20%。

再看三四线城市，均价渊博是跌了30%以上，但有些小城市跌的只剩砖头价了，当今还是不是降价的问题，统统即是卖不动，相等是县城，三四千也没东谈主要。

当今寰宇新址库存超7.6亿平米，其中三四线城市占比跳跃70%。一线城市去化周期约10个月。二、三四线城市及县城库存去化周期辞别高达34.3个月、47.6个月，远超12个月的合理区间。

舛误二手房挂牌量一直在加多，2025年7月，百城二手房挂牌量冲上254.64万套。

业主皆是降价抢跑，那新址也只可被动降价，但如故卖不动。

当今的楼市还是是止不住的往着落。而计谋呢，二三四线城市该消弱的皆还是消弱了，当今也没啥指望。

最近北上深皆出台了楼市新计谋，短期成交量是有所好转。

然则阐述之前调控的效能来看，这个最多能保管金九银十的成交量，后头又会逐渐冷却下来。

当今楼市要回温的舛误是行家的收入以及商场信心。但信心来自那边呢？莫得真金白银的救市，哪来的信心？

当今的数据来看，购房者和买房者的信心还是到了低谷。

大摩一直更新的房地产情感探访，从图中不错后看到，闲适承受亏欠的房主还是达到了56%。

本年30岁以下购房者比例仅25%，比7年前近乎腰斩。尤其是25岁及以下的年青东谈主，购房比例从2017年的10%骤降到当今的4.9%。

年青东谈主收入没保险，是的确买不起了。

需求在缩减，销售只可进一步下滑。2025年1-7月寰宇新建商品房销售面积为51,560万浮浅米，同比下降4.0%；销售额为49,566亿元，同比下降6.5%。比较2021年同时，还不到其时的一半。

而二手房的挂牌量还在不休鼎新高，是以当今根蒂看不到止跌的迹象。

屋子卖不动，回款跟不上，银行贷款到期还不上，开发商更没钱拿地，本年地盘收入，亦然一泻沉，跌的惟一岑岭期的三分之一了。

而房企的标的情状还在恶化，大房企莫得个十年八年，忖度喘不外气来，中斗室企，随时可能资金链断裂，导致情势停工。

商场还是不是陋劣的周期性休养，行家对房地产行业永远预期的还是发生根人道变调。屋子不再是只涨不跌了。屋子的身份也要从金融投资品变回耗尽品。

所有这个词房地产商场已堕入一个自我强化的恶性轮回：

当先，房价着落强化了商场的看跌预期，潜在购房者渊博聘用不雅望，导致成交量合手续萎缩。

其次，成交低迷与悲不雅预期调换，击垮了房主信心，激勉二手房“割肉”挂牌潮，渊博降价房源入市进一步挤压新址商场，开发商难以竞争。

接着，销售受阻导致开发商资金链病笃，纷纷住手拿地，形成处所政府地盘出让收入暴跌，严重影响处所财政和大家做事参加。

最终，商场合座情感低迷，使年青东谈主推迟或湮灭购房，从根蒂上削弱了永远需求，令所有这个词商场的下行趋势不休自我加重。

当今“挤牙膏”式妙技，还是难以扭转这种悲不雅预期。要阻滞这个轮回，可能需要更全面、更放肆度的经济刺激决策。接下来，能期待的即是利率下调。

9月好意思联储降息应该是大要率了。跟着好意思联储降息，咱们国内房贷利率有可能再降25个基点。那么接下来房贷利率就会来到2字头。

房贷利率可能会低于一些二线城市的租售比，与一线城市的租售比也会镌汰。那这种情况下，加上一线城市还是不认首套二套，购房资本就能减少少量。

但靠利息救市开云kaiyun中国官方网站，复苏就会有一个较长的经由。